2014-01-22 20:43
2014年1月22日『週刊経済（ふくおか経済） 』で紹介されました。 香椎浜の１０階建て大型サ高住を取得 シノケンウェルネス 全２０１戸
株式会社シノケングループ（福岡市中央区天神１丁目、篠原英明社長）の子会社で介護関連事業を手がける株式会社シノケンウェルネスは１２月、東区香椎浜３丁目のサービス付高齢者賃貸住宅を取得し、「寿らいふ アクアヴィラ香椎浜」として運営を開始した。
昨年夏、東京都板橋区で運営をスタートした「寿らいふ ときわ台」に続く２件目のサ高住。場所はイオン香椎浜ショッピングセンター西側で敷地面積は３９１２�屐�建物は１０階建て延べ床面積９４２６�屐５鐚爾錬横記屮織ぅ廝隠毅宛佑硲毅悪屮織ぅ廝毅姥佑侶廝横娃姥佑如■稗肇轡好謄爛�ッチン、ユニットバス、浴室換気乾燥暖房機、曇止めヒーター付洗面化粧台、温水洗浄付シャワートイレ、緊急コールボタン、防犯センサー、玄関ベンチなどを備えバリアフリー仕様となっている。共有設備としては、食堂、シアター・カラオケを備えたイベントラウンジ、大浴場、マッサージチェア・大型ＴＶ付の湯上りラウンジのほか、各フロアに生ごみ処理のディスポーザーを設置している。
入居対象者は、自立〜要介護５までで、費用は家賃（４万６０００円〜１０万５０００円）のほか入居時に敷金１カ月分と保証会社保証料２万円、共益費７５００円（１ルーム）、９０００円（１ＬＤＫ）、生活支援サービス費２万円〜で、介護職員の２４時間常駐、安否確認、生活相談、緊急コール対応のサービスが付いている。また、オプションサービスとして配食サービス（月額４万５０００円）、訪問診療、訪問歯科、訪問マッサージ、介護ヘルパー、デイサービスにも対応している。
2014年1月21日号
2014-01-08 21:20
2014年1月6日『ふくおか経済 』で紹介されました。 福岡で「サ高住」大型物件を取得 Ｍ＆Ａも積極的推進
福岡で「サ高住」大型物件を取得 Ｍ＆Ａも積極的推進
‐昨年から本格的にスタートした介護関連事業の状況はいかがですか。
篠原 一昨年、２０１２年の暮れに介護関連事業の�螢轡離吋鵐ΕД襯優垢鮴瀘�しました。昨年春から、介護サポートや２４時間対応の通報、デイサービスへの送迎などを付加した「楽らくプラン」を打ち出し、当社グループの管理物件を対象に比較的健康な高齢者の方の入居を促進し、これまでに約７０件の入居実績を上げており、「楽らくプラン」はビジネスモデルとしてグッドデザインも受賞しました。
‐「楽らくプラン」については、現在は福岡での展開ですね。
篠原 東京では板橋区の中古物件を取得、改装して、８月からサービス付き高齢者向け賃貸住宅「寿らいふ ときわ台」として運営を開始しました。生活支援サービスはもちろん、食堂、コミュニティールーム（シアタールーム・カラオケ）、大浴場、介護対応機械浴室、高齢者対応浴室など充実した設備で要介護５まで対応できます。近隣の「サ高住」よりもリーズナブルに利用できるため入居者も順調に増え、１０月から１２月の３ヵ月連続で、日本最大級の介護施設ポータルサイト「ＨＯＭＥ‘Ｓ介護」で都内の人気施設ランキング１位になりました。
‐都内では第２号物件も計画中とのことですね。
篠原 はい、同じ板橋区でときわ台と同様に既存物件をリノベーションし、デイサービス付き高齢者向け賃貸住宅にします。全４６戸で、ときわ台と合わせ東京で１０１戸になります。
‐そのほか介護関連での取り組みは。
篠原 福岡ですが、年末に東区香椎浜のサ高住「アクアヴィラ香椎浜」を取得しました。敷地面積が１２００坪、１０階建てで延べ床面積２８００坪、全２０１戸という規模です。共用部分にはイベントラウンジ、レストランを兼ねたコミュニティサロン、男女大浴場、湯上りラウンジなどを備えております。介護職員や看護士を常駐させ、巡回確認サービスを提供し、また病院とも連携して施設への訪問医療を実施するなど、生活支援サービスを充実させ、将来的には施設内でデイサービスも提供できるようにする予定で、将来介護が必要になっても安心して入居していただける施設になります。
近くには公園やイオン香椎浜ＳＣもあり、生活の利便性も高いエリアで、居室は２５�屬硲毅悪屬裡殴織ぅ廚△蝓■横記屬硫板造老遑緩�６千円から。食事などサービスを全て付けても１２〜３万円ほどです。
‐今年の見通し、抱負は。
篠原 不動産の環境がいいからこそ介護事業の投資もできると思いますので、今のうちに基礎固めをしておきたいですね。また、福岡も不動産市況は活況で、都心部はマンション用地がなくなってきている感もありますが、アパート用地はまだ確保できていますし、今は土地オーナー向けに営業をスタートし、毎月契約も上がってきています。今年も底堅く動くだろうと見ています。
また、Ｍ＆Ａにも積極的に取り組みます。昨年は少額短期保険会社を取得し、今期から利益も出てくるでしょう。今後のＭ＆Ａ案件についても、当社の場合、不動産・建設事業にからむシナジー効果の見込める周辺事業であることは確かです。いくつか構想もあるので近く形になると思います。
2014年1月号
2014-01-08 21:19
2014年1月6日『ふくおか経済 』で紹介されました。 賃貸サ高住でＧデザイン受賞
賃貸サ高住でＧデザイン受賞
株式会社シノケングループ（福岡市中央区天神１丁目、篠原英明社長）は１０月、公益財団法人日本デザイン振興会の「２０１３年度グッドデザイン賞」を受賞した。
同社グループの管理物件の空室部分を高齢者向けにコンバージョンして賃貸するという新ビジネスモデルとして「高齢者安心サポート付賃貸住宅」が受賞。同社グループの管理物件は１万３０００戸超で平均入居率は９６％超だが、一部の空室を有効活用する目的で高齢者向け住宅へのコンバージョンと介護事業者等との連携による各種サービスをセットしたもの。
同社では「高齢者の住居が不足している中、社会的に意義のある事業であると同時に空室対策としても有効な『高齢者安心サポート付賃貸住宅』の企画・提案で賃貸住宅経営をサポートしていきたい」としている。
2014年1月号
